北京市朝陽區(qū)王四營1304-L02、L05地塊R2二類居住用地、A334托幼用地項目
一、項目概況：
設(shè)計單位：中國建筑設(shè)計研究院有限公司
建設(shè)單位：北京中綠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建設(shè)地點：北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)
建筑規(guī)模：11萬㎡/ 45m(局部60m)
本項目為北京市2021年第一批集中供地高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅項目。項目擬全面實施三星級綠色建筑、二星級健康建筑、AAA（BJ）級裝配式建筑、超低能耗建筑、全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)。該項目運用“用地整合、功能組合、空間圍合、高低結(jié)合”的新四合概念，采用綠色認(rèn)證建筑材料及產(chǎn)品，建成后將為社會提供430余套高標(biāo)準(zhǔn)商品住房、150余套人才公租房、12班幼兒園，形成高品質(zhì)、綠色低碳、健康舒適的人文居住社區(qū)。
二、成效特點：
本項目采用建筑師負(fù)責(zé)制模式，由中國院作為設(shè)計總包，負(fù)責(zé)項目的整體設(shè)計工作：
（一）本項目已完成方案審批、設(shè)計招標(biāo)、施工圖設(shè)計等工作，目前建筑師團隊依據(jù)各項需求，開展進(jìn)一步設(shè)計深化與審核。
（二）參加材料選擇和封樣工作，目前已經(jīng)完成項目的方案封樣工作，正在開展工程選樣與樣板封樣工作。
（三）參與建設(shè)單位招投標(biāo)文件技術(shù)部分的審核工作，根據(jù)設(shè)計文件進(jìn)行質(zhì)量控制，針對新材料、新技術(shù)、新工藝等進(jìn)行專項研討論證。
（四）落實項目專項設(shè)計的審核和對接工作。
（五）嚴(yán)格執(zhí)行限額設(shè)計，在工程設(shè)計和施工過程中，對設(shè)計圖紙和變更洽商進(jìn)行經(jīng)濟評估。
本項目發(fā)揮中國院在建筑工程設(shè)計領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢，集中院公司全專業(yè)優(yōu)勢力量，借助院公司技術(shù)質(zhì)量中心的總建筑師、總工程師們的豐富技術(shù)經(jīng)驗服務(wù)和支持本項目創(chuàng)作。建設(shè)單位給予建筑師團隊必要的尊重與信任，強化了建筑師團隊的責(zé)任感與服務(wù)意識。設(shè)計單位與建設(shè)單位、施工單位配合緊密，高質(zhì)量完成設(shè)計、生產(chǎn)與施工。
由責(zé)任建筑師團隊統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，避免了參與設(shè)計的各單位責(zé)任界面劃分不清，提高了設(shè)計質(zhì)量與效率，推進(jìn)設(shè)計總承包模式的發(fā)展。
融合多技術(shù)體系的應(yīng)用和實踐，貫穿設(shè)計、深化、施工、運維全過程。在管理模式上采用建筑師負(fù)責(zé)制、工程總承包模式、投保綠色建筑性能責(zé)任保險引入風(fēng)險防控機制，將BIM信息化技術(shù)應(yīng)用到項目全生命周期的運行管理當(dāng)中。通過項目實踐，提供具有較強行業(yè)先進(jìn)性的示范性工程。
