北京市朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造項目30-L06地塊F1住宅混合公建用地項目
一、項目概況：
設計單位：中國建筑標準設計研究院有限公司
建設單位：北京兆悅房地產開發有限公司
建設地點：北京市朝陽區崔各莊鄉
建筑規模：10.6萬㎡/55m
本項目為2021年第一批集中供地項目，最終進入高標準商品住宅投報階段，項目響應了高標準商品住宅建設方案評分標準中的關鍵得分項，按宜居技術滿分投報。
二、成效特點：
（一）落實建筑品質提升原則，全面提升住房質量和性能，融合落實各項創新技術
本項目全面體現了高標準商品住宅技術創新和管理創新，項目實施綠色建筑三星、健康建筑一星設計、裝配式建筑裝配率大于91%，全面實施裝配式裝修，采用太陽能光伏系統、超低能耗集成技術，全面落實綠色建材應用，實施工程總承包，執行建筑師負責制，引入綠色建筑性能保險，采用BIM技術正向設計。本項目設計階段，統籌融合各項創新技術，提出合理的集成技術措施，如裝配式技術與超低能耗外圍護體系，編寫超低能耗氣密性專篇，明確超低能耗施工中的專項措施。
（二）實踐綠色低碳技術，大幅降低住宅建筑及公共建筑能耗，響應國家“雙碳”要求
本項目1#-6#樓共6棟居住建筑符合《超低能耗居住建筑設計標準》DB11/T 1665-2019要求，7#樓暨1棟公共建筑符合《北京市超低能耗示范項目技術導則》要求。其中居住建筑供暖年耗熱量7.4-9.8KWh/(m2·a),供冷年耗冷量17.4-17.7KWh/(m2·a),建筑總能耗綜合值7716-7957KWh/(戶·a)，碳排放強度22.1-22.9kgCO2e/(m2·a)；公共建筑供暖年耗熱量3.81KWh/(m2·a)，供冷年耗冷量3.74KWh/(m2·a)，輸配系統能耗3.38KWh/(m2·a)，建筑能耗綜合值為51.03KWh/(m2·a)，年碳排放量為14.67kgCO2e/m2。本項目具有較大的節能減碳效益與標桿示范性，項目每年總節電量247萬度，每年總減碳量1285.9tCO2。
（三）全面落實建筑師負責制，引導設計行業與房企創新合作模式，強化質量管控，調動各方積極性
在前期拿地投資決策階段，建筑師團隊針對規劃要求、綜合技術措施與建設單位共同梳理拿地策略并進行成本分析；拿地后提供關鍵部品的招采名單、協助建設單位進行項目及部品的實地調研；設計階段由建筑師團隊負責統籌和管理各專業各專項設計，能夠確保專業交圈、系統合理、多體系技術組合最優，縮短配合周期；在招采及合同管理階段發揮建筑師團隊的相應技術優勢和資源優勢，更多的參與項目管理、工程款項的支付、重要材料部品的采購、專項分包的采購等重大節點均有建筑師團隊進行簽確，協助建設單位按時保質的完成試點高標準項目。
（四）BIM全過程引入，配以疊合圖的應用，確保品質實現，降低變更率，實現數字化模型增量傳遞
本項目采用BIM全過程伴隨式設計，BIM信息化使得本項目各方的高效信息交換，盤活整個項目全生命期各類成本要素，減少成本支出，同時BIM設計與二維疊合圖結合進行圖紙錯漏碰缺審查，大幅度減少后期變更出現，提高了項目的開發進度，支撐了本項目全過程的質量管控。
