北京市延慶區(qū)南菜園1-5巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0007-0002R2二類居住用地項(xiàng)目
一、項(xiàng)目概況：
設(shè)計(jì)單位：北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
建設(shè)單位：北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
建設(shè)地點(diǎn)：北京市延慶區(qū)南菜園
建筑規(guī)模：5.5萬㎡/30m
北京首批高標(biāo)準(zhǔn)住宅，得益于建筑師負(fù)責(zé)制的實(shí)施，通過制度引導(dǎo)充分調(diào)動(dòng)了建筑師的積極性，也極大的提高了項(xiàng)目的推進(jìn)效率。建筑師團(tuán)隊(duì)充分發(fā)揮其技術(shù)優(yōu)勢，陪同甲方進(jìn)行全國調(diào)研，為其進(jìn)行部品庫補(bǔ)充；聯(lián)系廠家進(jìn)行技術(shù)節(jié)點(diǎn)制作，為施工圖深化和后期施工保駕護(hù)航，最終實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)項(xiàng)目落地。
二、成效特點(diǎn)：
（一）建筑師負(fù)責(zé)制模式下的項(xiàng)目，建筑師團(tuán)隊(duì)通過全面的協(xié)調(diào)管理設(shè)計(jì)各專業(yè)、工程各階段，積累了項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，提高自身統(tǒng)籌能力。尤其是對項(xiàng)目招采端、成本端、合同管控端進(jìn)行負(fù)責(zé)或參與，在很大程度提升了建筑師的話語權(quán)，保證了建筑品質(zhì)。
（二）建筑師負(fù)責(zé)制模式下的項(xiàng)目，當(dāng)年拿地、當(dāng)年取證、當(dāng)年銷售、當(dāng)年開工，提高了項(xiàng)目本身的運(yùn)行效率，保障了開發(fā)企業(yè)的利益。作為北京市首批集中供地項(xiàng)目中首個(gè)取得規(guī)證的項(xiàng)目，在工程建設(shè)推進(jìn)速度以及建筑師資源整合方面明顯優(yōu)于傳統(tǒng)項(xiàng)目，得到了建設(shè)單位的高度認(rèn)可。
（三）本項(xiàng)目執(zhí)行建筑師例會(huì)制度，由建筑師團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌各項(xiàng)工作；研討建筑師服務(wù)大綱，精準(zhǔn)指導(dǎo)本項(xiàng)目高質(zhì)量落地。建筑師團(tuán)隊(duì)發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢，充分權(quán)衡提供符合建設(shè)單位使用要求和社會(huì)公共利益的建筑產(chǎn)品和服務(wù)，將商品住宅的宜居屬性和公共屬性落在實(shí)處，讓百姓有幸福感、獲得感。
