北京城市副中心職工周轉(zhuǎn)房六合村項目行政辦公地塊（C08）行政辦公及商業(yè)配套項目
1、 項目概況：
設(shè)計單位：北京市建筑設(shè)計研究院有限公司
建設(shè)單位：北京城市副中心工程建設(shè)管理辦公室
北京市保障性住房建設(shè)投資中心
建設(shè)地點：北京市通州區(qū)城市副中心
建筑規(guī)模：16.07萬㎡/ 60m
項目西至六合東路，東至六合東三路，北至潞苑南大街，南至潞苑南一街。建設(shè)用地面積28188.180㎡，主要功能為辦公用房及商業(yè)配套設(shè)施，采用鋼框架支撐結(jié)構(gòu)。
本項目按照“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的總體規(guī)劃，建筑總圖采用圍合式布局方式，建筑風格與周邊建筑相協(xié)調(diào)。由于項目設(shè)計階段未明確具體的入駐單位，因而在設(shè)計階段對于辦公和會議等使用空間做了標準化模塊化的預(yù)留設(shè)計，避免將來入駐單位明確后較大的拆改。
2、 項目特點及成效
（一）建筑師團隊全過程參與保證項目設(shè)計的連續(xù)性
項目設(shè)計團隊全過程參與項目前期概念設(shè)計、方案優(yōu)化綜合及后期的初步設(shè)計與施工設(shè)計過程，能夠準確把握副中心總體規(guī)劃的思路和城市設(shè)計導(dǎo)則要求，并落實到具體的深化設(shè)計方案。在很大程度上保證了項目設(shè)計的一慣性和整體性，規(guī)劃設(shè)計意圖能夠在項目建設(shè)過程中得以實現(xiàn)。對于采用EPC的地塊來說，由于可能出現(xiàn)設(shè)計團隊的轉(zhuǎn)變，有可能出現(xiàn)前期方案設(shè)計與后續(xù)初步設(shè)計不一致，初步設(shè)計與施工圖設(shè)計不一致的情況。
（二）各專業(yè)施工圖設(shè)計深度的圖紙保證可研編制的準確性
副中心二期項目要求嚴格執(zhí)行限額設(shè)計，嚴格控制各專業(yè)設(shè)計標準，因而要求可行性研究報告中方案估算要力求準確，在《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》的框架下制定合理的建設(shè)標準，同時要求設(shè)計單位能夠提供盡可能詳實準確的設(shè)計資料作為技術(shù)支撐。在本項目可研編制過程中，我們提供了施工圖設(shè)計深度的圖紙及各專業(yè)說明配合可研編制單位進行可研編制工作，為可研報告提供準確的編制依據(jù)。
（三）設(shè)計總包的方式有利于對項目專項設(shè)計的把控
本項目采用了設(shè)計總承包的方式，建筑師設(shè)計團隊可以對建筑主體及室內(nèi)、景觀、建筑外幕墻等專項設(shè)計有更好控制，可以按照項目的總體設(shè)計要求對專項設(shè)計提出要求，對于完成的專項設(shè)計內(nèi)容進行審核，對于與項目設(shè)計理念有偏差的部分提出整改意見，使項目專項設(shè)計與主體設(shè)計保持高度的整體性，同時對于各個專項投資的設(shè)計管理也有利于實現(xiàn)項目的整體限額設(shè)計。
（四）項目設(shè)計方案比對與專項問題研討進一步提升項目設(shè)計質(zhì)量
本項目在方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段都沿用了行政辦公二期東南組團的設(shè)計標準，并在此基礎(chǔ)上做了進一步的提升。項目設(shè)計團隊配合建設(shè)單位進行建筑專項的深化討論與研究，對建筑外幕墻、建筑入口、場地景觀、建筑豎向、建筑大開間預(yù)留區(qū)機電模塊化與標準化的設(shè)計等方面進行多次深入的研討。從副中心設(shè)計標準、辦公使用要求、人性化考慮等方面對方面做了進一步完善與提升。
（五）在設(shè)計全過程嚴格限額設(shè)計管控
為了實現(xiàn)項目嚴格的限額設(shè)計要求，在項目設(shè)計的各個階段都要進行設(shè)計內(nèi)容與對應(yīng)投資的校驗工作，做到各個專項的投資配比與發(fā)改委批復(fù)的可研內(nèi)容基本對應(yīng)。并按照施工總包單位各階段完成的建設(shè)工作量，配合建設(shè)單位復(fù)核進度款支付工作。
（六）發(fā)揮建筑師負責制能動性，實現(xiàn)綠色、科技、人性化的辦公項目
C08項目在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計全過程運用BIM設(shè)計，在遞交正式的施工圖成果的時候給總包單位及建設(shè)單位同步遞交了完整的各專業(yè)BIM數(shù)據(jù)模型。
項目采用開放、綠色、智慧的設(shè)計理念，項目設(shè)計滿足綠建三星級標準。
設(shè)計滿足裝配式建筑設(shè)計要求。
C08項目設(shè)計與施工配合高效，實現(xiàn)了在2021年年初開工，2021年年底地上鋼結(jié)構(gòu)封頂。
