北京城市副中心行政辦公區(qū)二期165和169地塊辦公樓EPC項(xiàng)目
一、項(xiàng)目概況：
設(shè)計(jì)單位：中國(guó)電子工程設(shè)計(jì)院有限公司
建設(shè)單位：北京城市副中心工程建設(shè)管理辦公室
建設(shè)地點(diǎn)：北京市通州區(qū)城市副中心
建筑規(guī)模：165地塊9.05萬(wàn)㎡，169地塊6.68萬(wàn)㎡/36m
北京城市副中心行政辦公區(qū)啟動(dòng)區(qū)FZX-0901-0165和FZX-0901-0169地塊項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱(chēng)副中心二期一標(biāo)段。項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)，運(yùn)河?xùn)|大街南側(cè)，由165、169兩地塊組成。主要功能為行政辦公，建成后將為市屬局委提供低碳、綠色、環(huán)保、高效、集約的辦公場(chǎng)所。
二、成效特點(diǎn)：
（一）提升設(shè)計(jì)質(zhì)量
轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)計(jì)院職能，從傳統(tǒng)設(shè)計(jì)院對(duì)圖紙負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)建設(shè)成果負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)工作從廣度和深度擴(kuò)展延伸，全專(zhuān)業(yè)、全專(zhuān)項(xiàng)納入建筑師團(tuán)隊(duì)管控范圍。從傳統(tǒng)的建筑散水以外概不負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ匠鞘性O(shè)計(jì)層面的全面把控。以人為本，深度研究使用者需求，設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)議題提升設(shè)計(jì)質(zhì)量。如建筑防內(nèi)澇措施、衛(wèi)生間視線(xiàn)干擾優(yōu)化、廚房物流及排油煙優(yōu)化、建筑出入口優(yōu)化、人員交通流線(xiàn)優(yōu)化、小市政井蓋優(yōu)化、建筑周邊公共空間銜接優(yōu)化、無(wú)障礙設(shè)施提升、超低能耗實(shí)施研究等，深度保證建成效果。
同時(shí)增加專(zhuān)職團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)和監(jiān)造，增加專(zhuān)職造價(jià)人員對(duì)設(shè)計(jì)造價(jià)可控，加強(qiáng)BIM在設(shè)計(jì)、建造和造價(jià)的全過(guò)程作用。統(tǒng)一信息平臺(tái)，做到工程信息對(duì)稱(chēng)，各專(zhuān)業(yè)協(xié)同融合，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工協(xié)同一致。基于動(dòng)態(tài)的BIM模型，跟隨需求變化及設(shè)計(jì)變更，實(shí)時(shí)更新，將成果和造價(jià)直觀反饋給業(yè)主決策。
（二）保證建成品質(zhì)
責(zé)任建筑師駐場(chǎng)團(tuán)隊(duì)，對(duì)整個(gè)建設(shè)過(guò)程監(jiān)督把控，保證設(shè)計(jì)高水準(zhǔn)實(shí)施，設(shè)計(jì)變更及時(shí)傳達(dá)、造價(jià)可控。對(duì)主材、設(shè)備選購(gòu)、加工、進(jìn)場(chǎng)和安裝，實(shí)施管控，保證項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)量。責(zé)任建筑師團(tuán)隊(duì)對(duì)工程進(jìn)度款雙月確認(rèn)，加強(qiáng)過(guò)程化管理，從而保證工程質(zhì)量和設(shè)計(jì)準(zhǔn)確無(wú)誤的實(shí)施。
（三）滿(mǎn)足工程進(jìn)度
根據(jù)業(yè)主方工期需求，密切配合施工進(jìn)度，編排主體設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)計(jì)劃。責(zé)任建筑師團(tuán)隊(duì)分專(zhuān)業(yè)、分項(xiàng)抓落實(shí)，同時(shí)設(shè)計(jì)監(jiān)理審核后，成果文件滿(mǎn)足工期和質(zhì)量要求，專(zhuān)業(yè)互簽并最終由責(zé)任建筑師簽發(fā)實(shí)施。按照工程進(jìn)度款雙月確認(rèn)制度，落實(shí)工程進(jìn)度。
（四）嚴(yán)控工程造價(jià)
責(zé)任建筑師有限價(jià)設(shè)計(jì)的職責(zé)，保證建筑品質(zhì)不降低，同時(shí)不可超概算批復(fù)。因此后續(xù)施工圖以及專(zhuān)項(xiàng)深化中，建筑師團(tuán)隊(duì)和施工方組織多輪造價(jià)對(duì)比，逐項(xiàng)核查優(yōu)化，保證最終造價(jià)不超投資限額。
