北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊F1住宅混合公建用地項(xiàng)目?
一、項(xiàng)目概況：
設(shè)計(jì)單位：澳創(chuàng)國際工程設(shè)計(jì)（深圳）有限公司北京分公司
建設(shè)單位：北京朝意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建設(shè)地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)
建筑規(guī)模：34.2萬㎡/80m
本項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)豆各莊，以“朝陽智弧，生機(jī)坊巷”為主題，沿五環(huán)打造具有識別度的地標(biāo)性公共建筑群落，增配社區(qū)配套服務(wù)中心用地，與幼兒園共同建設(shè)獨(dú)立開放的文教服務(wù)組團(tuán)，同時(shí)設(shè)置多個(gè)開放城市廣場，串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)空間，打造多種業(yè)態(tài)相融的活力街區(qū)，營造極具生活氛圍的美好社區(qū)。
二、特點(diǎn)成效：
本項(xiàng)目為高標(biāo)準(zhǔn)住宅：裝配率達(dá)到91%，綠建三星、健康三星、南北向住宅均采用超低能耗建筑。住宅為全裝修設(shè)計(jì)、聲光控及空調(diào)采用智能化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)特點(diǎn)為功能多、面積大，要求高，時(shí)間緊。
本項(xiàng)目為建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)項(xiàng)目，在規(guī)委專班及行咨委領(lǐng)導(dǎo)的細(xì)心指導(dǎo)下，為我們提供了建筑師負(fù)責(zé)制詳細(xì)的指導(dǎo)性文件，使我們從無到有，逐漸學(xué)習(xí)了解建筑師負(fù)責(zé)制的工作職責(zé)及范圍，并在項(xiàng)目進(jìn)行中，盡可能一一落實(shí)。
項(xiàng)目開始之初，公司領(lǐng)導(dǎo)及總工直接把關(guān)，各專業(yè)負(fù)責(zé)人均為部門負(fù)責(zé)人，選取主動性及設(shè)計(jì)能力優(yōu)秀的設(shè)計(jì)人，組建了具有技術(shù)能力、溝通與協(xié)調(diào)能力全面的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。
澳創(chuàng)公司作為施工圖設(shè)計(jì)主體單位，由責(zé)任建筑師牽頭負(fù)責(zé)整合落實(shí)各咨詢公司提資條件，通過騰訊會議及線下會議的多種方式拉通各鏈條的意見，并組織各方意見閉合驗(yàn)收。在各方積極配合努力下，四個(gè)月完成了住宅+辦公+商業(yè)+社區(qū)配套+幼兒園+地下車庫及人防等多種業(yè)態(tài)共34萬平米的設(shè)計(jì)任務(wù)，比常規(guī)設(shè)計(jì)至少節(jié)省2個(gè)月的設(shè)計(jì)周期。
作為建筑師負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目，建筑師團(tuán)隊(duì)能充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢和技術(shù)主導(dǎo)作用，對項(xiàng)目的參與程度有很大提高，對項(xiàng)目的完成度也有很好的保證。通過建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行，建設(shè)單位減少管理成本，縮短設(shè)計(jì)周期，建筑師團(tuán)隊(duì)拓展原有設(shè)計(jì)范圍，協(xié)助配合甲方招標(biāo)采購，加強(qiáng)項(xiàng)目成本及招標(biāo)采購的相關(guān)設(shè)計(jì)管理工作，在工程施工過程中，通過BIM模型在施工前即可通過模型進(jìn)行施工組織安排，施工難點(diǎn)在三維模型上研究解決方案，有效避免管線碰撞及建筑結(jié)構(gòu)的錯漏的問題，縮短設(shè)計(jì)工期，減少返工成本。
以上成效為提升工程建設(shè)品質(zhì)和價(jià)值，促進(jìn)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了寶貴的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。
